Aktueller Baufortschritt

Baufortschritt und Ablauf – „Himmelreich der Karibik“

Hier aktueller Baufortschritt, der Ablauf und unsere Vorgehensweise zur Entstehung unseres deutschen Dorfes.

02/22 – Besichtigung des Grundstückes von 66000 qm in den Bergen.

06/22 – Kauf des Grundstückes beim Notar in Las Terrenas

08/22 – Baugenehmigung Straßenbau

09/22 – Genehmigung Umweltamt

11/22 – Verkauf des 1. Grundstückes als Vorvertrag in Deutschland.
Der Notartermin findet im August 23 in Las Terrenas statt.

01/23 – Genehmigung für das gesamte Projekt mit Bau von bis maximal 3 Geschossen.

02/23 – Notarielle Übertragung des Grundstückes auf meine Firma Cielo del Caribe.

03/23 – Vorvertrag für ein Bungalow in Deutschland.

03/23 – Verlegung Strom von 300 m auf eigenes Grundstück.

03/23 – Errichtung unseres Tores von 8m breite zum Grundstück.

03/23 – Beginn der Vermessung aller Grundstücke.

03/23 – Bestandsaufnahme aller wichtigen Bäume wie Königspalmen, seltene und schöne Bäume und Mango Bäumen.

04/23 – Notarvertrag in Las Terrenas für ein Bungalow.

04/23 – Vorvertrag für ein Grundstück in Deutschland. Der Notarvertrag wird in 02/24 von der Käuferin wahrgenommen.

05/23 – Zahlung der Grunderwerbssteuer über den Notar

05/23 – Zahlung der Steuer für Firma Cielo del Caribe SRL. Das waren umgerechnet keine 30,- €.

05/23 – Brunnenbau auf eigenem Grundstück

05/23 – Nach 120 m tiefe haben wir Quellwasser mit großem See gefunden. Das Vorkommen ist so groß, dass wir ganz Samana mit bestem Trinkwasser beliefern könnten.

05/23 – Beginn Wegebau

05/23 – Erdarbeiten und Planierung des 1. Grundstückes, wo unser Musterhaus entstehen wird, wo ich dann auch mit meinen beiden Schäferhunden wohnen werde.

05/23 – Einreichung aller Unterlagen bei der dominikanischen Botschaft in Berlin, für die Residenz in der Dominikanischen Republik. Damit erhält man die ständige Aufenthaltsgenehmigung für die Dominikanische Republik.

05/23 – Vorvertrag mit einer Spezialfirma für Bergbau und Wegebau.

05/23 – Vertrag mit Architekten für unser Musterhaus.

08/23 – Baugenehmigung Musterhäuser und Grundstück Heiko.

08/23 – Baugenehmigung für Mario.

08/23 – Zeichnung für die 1. Gemeinschaft Pool Bar mit überdachter Terrasse.

10/23 – Vorbereitung Grundstück großer Gemeinschaftspool mit Gabionenbau

11/23 – Fertigstellung aller Wege zu allen Grundstücken

12/23 – Baubeginn des 1. Erwerbers Marios mit 3 Häusern mit 2 Geschossen = 6 Apartments für Urlaubsvermietung.

12/23 – Baubeginn Heikos Grundstück

01/24 – Fertigstellung Rohbau Marios 1. Doppelhaus

01/24 – Fertigstellung Rohbau Erdgeschoss Heikos Haus

02/24 – Fertigstellung Rohbau mit Dach 2. Geschoss 220 qm

03/24 – Fertigstellung 1. Wohnung mit Einrichtung Heikos Haus

04/24 – Endarbeiten bei Heikos Haus mit 7 Wohnungen

04/24 – Vorbereitung Pool und Bar Heikos Haus

06/24 – Fertigstellung des Haupthauses, Vermietung der ersten 6 Ferienwohnungen für Urlauber

07/24 – Fertigstellung 1. Haus mit 2 Apartments vom Investor Mario

08/24 – Fertigstellung des 1. Pools bei Heikos Haus

09/24 – Fertigstellung Zisterne und Kleinkläranlage Mario

10/24 – Fertigstellung Bar bei Heiko mit 50 Plätzen

11/24 – Beginn 2. Haus Mario

11/24 – Beginn 1. Haus mit 2 Apartments Investor Rainer

12/24 – Beginn Wegebau von Heikos Bar und Pool und 3 Eingänge zur Straße.

01/25 – Beginn Rohbau 2 Apartments mit Naturstein bei Heiko, für Investor Billy und Vater und für Heiko.

01/25 – Fertigstellung Rohbau Mario 2. Haus

02/25 – Fertigstellung Rohbau Rainer 1. Haus

02/25 – Beginn Erdarbeiten für Investor Walter

05/25 – Einstellung von Marc der schon 18 Jahre in der Dom-Rep. lebt und Profi für
Pools und Häuserbau ist und sein Partner Ernst für Solar und Elektro. Beide
werden uns bis zur Fertigstellung Ende 2026 begleiten.

05/25 – Fertigstellung 2. Haus Mario

05/25 – Fertigstellung Rohtreppe Mario von der Straße zu seinen Häusern.

06/25 – Fertigstellung Elektro-Vorbereitung und Putzarbeiten innen wie außen.

Die nächsten Schritte:

1. Beginn 1. Gemeinschaftspool groß bei Mario, Rainer und Walter und bei den Grundstücken 36-46. Zusätzlich mit Fluss mit Strömung zum Schwimmen und einer beheizten Poolbar.

2. Gaststätte beim 1. Gemeinschaftspool.

3. Fertigstellung 2 Apartments bei Heiko + Großküche.

4. Beginn von ca. 6 Häusern von neuen Investoren.

5. Beginn von 3 Grundstücken ganz oben mit Fahrstuhl und Villen.

Unsere 1. Pool Bar mit Weitblick:

Wird ein Schmuckstück werden und eine Hauptattraktion der gesamten Insel. Unsere große Pool-Bar bietet 30 Urlaubern Platz zum Sitzen und soll im Sommer 2025 fertiggestellt werden.

Der große Pool hängt mehrere Meter frei in der Luft und bietet einen wunderschönen Blick in die Landschaft. Sie wird ein Hauptgrund für Urlauber sein, um bei uns zu buchen.

Cielo de Caribe Baubeschreibung

Stand 19.05.2025

Preise nach heutigem Stand:

• Haus mit Dämmung ohne Terrasse = 880, – $ inklusive Bauüberwachung pro qm, hierbei werden die Außenmaße berechnet. Das ist ein Einführungspreis mit bedeutend höheren Standard, den wir jetzt für die nächsten 10 Häuser als Sonderpreis anbieten.
• Terrasse mit Stahlbeton überdacht = 660, – $ pro qm.

Im schlüsselfertigen Bauen ist folgendes enthalten:

1. Planung und Vermesseung des Grundrisses.
2. Fundamenterstellung der Streifenfundamente und der Bodenplatte inklusive Schalung und Stahlbeton. Stützen der Bodenplatten bei steilen Untergrund, sind nicht im Preis enthalten und werden pro m³ extra berechnet.
3. Abdichtung wo notwendig gegen aufsteigendes Wasser.
4. Verlegung Abwasser und Wasser bis außerhalb 1m der Bodenplatte.
5. Sanitätsplan mit Bemaßung und ein Außenwasserhahn.
6. Elektroplan mit Bemaßung Standard. Sonderwünsche werden extra berechnet.
7. Erstellung des Rohbaues mit Systema Polystyrol gefüllt mit Stahlbeton und Armierung (isolierte Wohnräume).
8. Stahlbetondecken werden ebensfalls mit dem System PolyStyrol mit eingearbeiteten Unterzügen verarbeitet.
9. Verwendung von Beton F210 Am Dach poliert und versigelt. Ca. alle 5 Jahre sollte der Bauherr auf eigene Kosten das Dach nachversiegeln lassen. Je nach Größe ca. 500 $ Wartungskosten alle 5 Jahre.
10. Innen und außen Putz inklusive Gewebe als Spachtelbeschichtung.
11. Anstrich mit Primer und Dispersionsfarbe Weiß, innen wie außen.
12. Boden Beläge in Fliesen im Wert bis 15 US$.
13. Badezimmer mit Dusche Standard (Dominikanisch) Fliesenspiegel Dusche bis unter die Decke Rest 1.5M Höhe. Darüber weiße Farbe.
14. Hängewaschbecken und WC Standard (Dominikanisch) Sardosa oder Aqualine.
15. Küche (Hänge und Unterschränke Standard Weiss mit Abwaschbecken (Teka) und Granit Platte ohne Sockel.
16. Ohne technische Geräte (Kühlschrank Herd ect.)
17. Innentüren Standard Weiß.
18. Haustür Standard Weiß.
19. Ohne Möblierung (Bette, Schränke, Sofa, Klimaanlagen etc.)
20. Fenster Weiss Aluminim Pulvereinbrandtlakiert Einfachverglassung)
21. Elektro-Sicherungskasten.

Nicht in den Erstellungskosten enthalte sind:

1. Vermesser Kosten zum abstecken der Häuser und Laufwege auf dem Grundstück nach Aufwand. Die Kosten sind aber unter 500 $.
2. Erdarbeiten und Stemmarbeiten mit großem Bagger nach Aufwand. Hierfür wird 5.500 Pesos pro Stunde berechnet. Zusätzlich wird pro Stunde 1000 Pesos für den Einweiser Baggerfahrer berechnet, damit der Bagger Fahrer schnell, aber auch ohne größeren Schaden arbeitet.
3. Handnacharbeit Erdarbeiten für Nacharbeitung großer Bagger. Hierfür wird pro Stunde zum Nachweis 350 Pesos berechnet.
4. Wasser-Abwasser und Elektroanschlüsse von Grundstücksgrenze bis zur Bodenplatte siehe Punkt 4. Diese Extrakosten werden ermittelt, sobald die Bodenplatten festgelegt sind und wir den Aufwand berechnen können.
5. Kläranlage und Zisterne für Wasserreserve bei Ausfall Pumpe unseres Brunnens. Hierfür wird der Bedarf ermittelt und danach ein Kostenangebot erstellt. Ca. 12.000, – $ bei großem Bedarf. Oder jeder Eigentümer kann sich an die Kosten der Gemeinschaftskläranlagen oder großen Gemeinschaftszisternen beteiligen. Hierfür kalkulieren wir pro Apartment oder Haus 2-4 Personen ca. 1.800, – $. Bei mehr wie 2 Apartments, wird es dann etwas preisgünstiger pro Apartment. Das hängt dann von der Gesamtanzahl ab.
6. Anlegen des Gartens mit zusätzlicher Erde und Palmen + Pflanzen. Geschätzter Standardpreis = 3.000, – $. Hierfür gibt es dann, nach Absprache mit dem Kunden, ein spezielles Angebot, wo der Preis nach unten oder ober variieren kann.
7. Stahlbetonstützen pro m³, kosten aktuell 760, – $. Bei 30 cm Stütze bekommt man dafür ca. 11 m raus. Im Regelfall benötigt man 3 lange und 3 mittlere Stützen pro Haus. Bei einem mittleren Steilhang sind es dann ca. 27 m. 760 $ / 11 = 69,09 $ pro lm bei 30 cm Stärke. Gesamt = 27 x 69,09 = 1865,43 $.
8. Pool kosten (Standard Farb-Putz chemiebeständig Pumpen, Filter, Salzanlage, Trafo 1 Licht, Stahlhydraulikbeton, Borde 30 cm breit in Coralina, 15 cm Fliesenspiegel Mosaik) 950 US pro M2 Poolfläche bei einer Standardtiefe von 1.50 m.

Zusatzkosten sind Betonstützen bei Freihängenden Pool und Extrastemmarbeiten in einer Granitwand. Der Pumpenraum wird dann je nach Bedarf extra berechnet.

9. Zäune oder Grenz-Bepflanzung.

Die hier angebotenen Preise sind aktuelle Preise. Bevor es zu einem Bauauftrag kommt, prüfen wir vorher, ob diese Preise noch aktuell sind, und wir werden Euch dann informieren.

Vor Baubeginn erhält jeder für alle Extrakosten ein spezielles Angebot. Davor wird alles ausführlich besprochen.

Euer Cielo del Caribe Team.