Konzept

Dorf im Dorf der deutschen Karibik „Himmelreich der Karibik“

 Mein Dorf mit 65500 qm Größe, ist so konzipiert, dass man dort wohnen kann und gleichzeitig ohne eigene Arbeit, an Urlauber vermieten kann, da sich unser Team um alles für 8 % vom Umsatz der Vermietung kümmert. Oder man nutzt es als Kapitalanlage, um Geld über Urlauber zu verdienen. Da man das ganze Jahr Badewetter hat, kann man fast 100 % Auslastung erreichen.

Es liegt in den Bergen auf 350m Höhe und ist somit vor Unwetter geschützt und das Klima ist sehr gesund. Zu unserem wunderschönen Badestrand kommt man in nur 20 Minuten und zur Touristenstadt Las Terrenas in nur 10 Minuten.

Durch unsere wunderschönen Gemeinschaftspools und Bars, werden viele Urlauber im Dorf bleiben und sich erholen. Natürlich bieten wir auch Ausflüge an. Da die Halbinsel Samana über die meisten Ausflugsziele in der Dominikanischen Republik verfügt, und dadurch haben unsere Urlauber kurze Wege.

Durch die vielen Höhenzüge meines Grundstückes und auch der Größen der Grundstücke von 450 bis 1000 qm, hat dann kein Urlauber das Gefühl, dass hier Massentourismus ist.

Jeder Kapitalanleger oder Auswanderer bekommt problemlos seine ständige Aufenthaltsgenehmigung und ab 175.000, – € Investition, dann sogar die 2. Staatsbürgerschaft.

Als Privatperson muss man auch nicht Steuern zahlen. Somit sollte man die Vermietung nicht über eine Firma betreiben, sondern als Privatperson.

Die politische Lage ist hier seid Jahrzenten sehr stabil und demokratisch. Zum Nachbarland steht die dominikanische Armee und sichert damit das Land.

Die Menschen hier sind sehr freundlich und hilfsbereit. Wenn hier gefeiert wird, dann auch richtig. Alle sind dann in Festlaune.

Die Kriminalität ist sehr gering und man kann auch bei Nacht als Frau oder Mann allein durch Las Terrenas laufen, ohne Angst zu haben.

Was für eine Tropeninsel selten ist, dass es hier bis auf den Tausendfüßler, der selten vorkommt, keine Gifttiere oder Raubtiere gibt. Man kann barfuß durch den Dschungel laufen.

Obwohl ich viel in der Welt umhergekommen bin, fand ich kein besseres Land, wo man erfolgreich investieren kann.

 Da die Schaffung der gesamten Infrastruktur sehr viel Geld kostet und auch viel Land wegnimmt, habe ich als Mischkalkulation einen qm Preis um die 300,- € pro qm kalkuliert.

 Außer die 6 Grundstücke im höchsten Berg, die 600,- € pro qm kosten, da bereits drei verkauft wurden, kosten die anderen Grundstücke (außer die über eine eigene Einfahrt verfügen = 300,- € pro qm) im Moment noch 150,- € pro qm. Dieser Preis wird mit weiteren Verkäufen weiter steigen. Die letzten Grundstücke werden dann um die 600,- € pro qm kosten.

 Im Landkauf ist folgendes mit enthalten.

 Die gesamte Infrastruktur mit Wegen, Eingangstor mit Bewachung, eigener Brunnen mit Trinkwasser, Stromanschluss bis zum Grundstück, Wasseranschluss bis zum Grundstück, 3 Gemeinschaftspools mit Bars und Liegeplätze, 2 zusätzliche Pool- Bars, wo einer ganz oben am Berg mit toller Aussicht in die Landschaft ist, Supermarkt, Einkaufsläden, Massagestudios, Kosmetik, Friseur, Transfer zum eigenen Strand mit Bar und Transport mit Elektrofahrzeugen auf dem Grundstück.

Neu geplant ist auch ein Gesundheitszentrum mit deutschen Ärzten und gesunde Ernährung mit Krankengymnastik, Massagen und professioneller Betreuung von Therapeuten.

Aktuell entsteht jetzt das Dorf im Dorfe auf Heikos Grundstück ca. 1800 qm:

 Aus 2 geplanten kleinen Bungalows, ist jetzt ein Haupthaus mit über 300 qm Wohnfläche entstanden.

In diesem Haus wohne ich selbst mit meiner Familie und zusätzlich habe ich 2 Wohnungen komplett mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad integriert + 4 Schlafzimmer mit Bad, die ich jetzt beginne an Interessenten oder Urlauber zu vermieten.

Da das gesamte deutsche Dorf noch nicht fertig ist, schaffe ich die gesamte Infrastruktur für meine Urlauber, auf meinem eigenen Grundstück. Somit bin ich unabhängig vom gesamten deutschen Dorf.

Da dieses Grundstück direkt an eine wenig befahrene Straße anliegt, habe ich dort 2 separate Eingänge mit Parkplätzen geschaffen, wo dann Urlauber mit einem gemieteten Auto, direkt und geschützt auf diesem Grundstück, wo sie Urlaub machen, parken können.

Weiterhin sind 2 private Pools für die Urlauber geplant. Der eine Pool mit Bar und Küche, wird im Mai 2024 schon fertig gestellt. Der 2. Pool wird im August oder September 2024 im vorderen Teil des Grundstückes fertiggestellt sein.

Zusätzlich ist eine große 2. Bar mit großer Küche im vorderen Teil des Grundstückes geplant. Dort entstehen dann 6 weitere Apartments für Urlauber und auch genügend Plätze für Gastronomie.

 Um ein gemütliches Ambiente zu schaffen, wird alles mit Natursteinen gemauert und das Dach bekommt ein Palmendach aus Holzgestell. Auch kommt ein Garten mit Wasserfall, Flusslauf und Brunnen im eigenen Garten mit dazu.

 Auch sind 2 weitere Häuser Höhenversetzt mit insgesamt 10 Apartments + eigener Terrasse auf diesem Grundstück im hinteren Teil, hinter der 1. Pool Bar geplant.

 Somit können dann insgesamt ca. 30 Urlauber im Dorf im Dorfe Urlaub genießen. Diese Urlauber werden jetzt schon komplett betreut und versorgt. Sie werden bei Bedarf zum Strand gefahren oder wir bieten Ihnen Touren an und kümmern uns um ihre Bedürfnisse. Die Bars mit Küchen sind dann rund um die Uhr für die Urlauber geöffnet. Der Urlauber hat dann einen Kellner Melder mit Ortung, dass dann die Bedienung zum Urlauber geht und er somit auch in seinem Zimmer oder seiner Terrasse bedient wird. Die Gaststätten Preise werden nicht überteuert sein. Im Essenangebot gibt es zur einheimischen Küche, auch Spezialitäten von mir aus Deutschland.

 Auch wenn Urlauber schon ab Juni im Dorf im Dorfe Urlaub machen können, so wird die gesamte Fertigstellung erst im September 2024 sein.

 Da parallel die Pool Bar ganz oben auf dem gesamten Grundstück „Himmelreich der Karibik“ gebaut wird, kann der Urlauber auch spätestens im September, diese zusätzliche Pool Bar nutzen. Später kann der Urlauber auch die gesamte Infrastruktur des deutschen Dorfes genießen.

 Privatunterkünfte kosten hier in der Region von 30,- € bis 250,- € die Nacht. Ein Doppelzimmer kostet bei einheimischem Standard um die 80,- € pro Nacht für 2 Personen. Für 30,- € pro Nacht, möchte man keinen Urlaub verbringen.

 Für ein Doppelzimmer im deutschen Dorf, wenn es komplett fertig ist, habe ich zwischen 120,- € bis 300,- € pro Nacht kalkuliert. Dieser Preis ist dann durch die Infrastruktur und dem Service berechtigt. Für komplette Wohnungen von 2-4 Personen, kann man etwas mehr verlangen. Wie hoch man dann wirklich vermieten kann, hängt dann von der Errichtung und Fertigstellung des gesamten Dorfes ab.

Geplanter Start der Urlaubsvermietung meines 1. Hauses mit 6 Urlaubswohnungen ist Ende Juni.

 Ich habe eine separate Wohnung 2-4 Personen, komplett mit allem + großer Terrasse. 95,- € pro Nacht für 2 Personen. Aufpreis pro Person mehr = 10,- € die Nacht.

 Eine 2. Separate Wohnung mit 2-4 Personen wie unten, jedoch keine eigene Terrasse, da die Urlauber über meine Terrasse zu Ihrer Wohnung kommen. Diese Urlauber nutzen dann die Gemeinschaftsterrasse vor dem Pool. 80,- € pro Nacht für 2 Personen. Aufpreis pro Person mehr = 10,- € die Nacht.

 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad für 2 Personen. Diese Urlauber nutzen dann die Gemeinschaftsterrasse vor dem Pool. Preis pro Nacht für 2 Personen = 59,- €.

 Zusätzlich kann jeder pro Person, Frühstück für 5,- € buchen. Auch ist die Bar und Küche rund um die Uhr besetzt. Somit kann jeder Urlauber mit humanen Preisen, bei mir Essen und Trinken. Auch biete ich Ausflugsziele privat an. Wie zum Beispiel reiten am Strand, Wasserfall Tour mit reiten, Bacardi Insel, Bummeln in Las Terrenas, Tagesausflug zu unserem Traumstrand und vieles mehr. Somit können meine Urlauber Land und Leute kennenlernen.

 Ernsthafte Interessenten für Kapitalanlage in meinem deutschen Dorf, bekommen noch 20 % Rabatt auf diese Preise.

 Sobald die große Pool- Bar oben auf dem Berg fertig ist, werden die Preise etwas steigen.

 Die Baupreise liegen hier um die 800,- € pro qm. Da ich selbst die Gewerke einzeln vergeben habe, war mein Preis für dieses erste Haus sogar knapp unter 800,- € pro qm trotz des hohen Standards. Somit hat mir das Haus Schlüsselfertig mit über 300 qm Wohnfläche, gerade mal 250.000, – € gekostet. Meine eigene 1. Pool- Bar mit Pool und Grünfläche = 95,000, – €.

Die Kosten für die zusätzlichen Apartments und des 2. Pools mit Gaststätte und Grünanlage werden gerade ermittelt.

Im Moment sind noch Apartments im Dorf im Dorfe auf Heikos Grundstück noch zu erwerben.

 Vorderer Teil des Grundstückes mit Wasserfall, Flusslauf und Brunnen mit Grünanlage und Pool:

 Von 6 Apartments ohne eigene Küche aber mit eigener Terrasse direkt vor dem Pool sind noch 2 zu haben.

 Verkaufspreis nach Fertigstellung = 150.000, – €. Sonderpreis bis 20.06.2024 = 97.500, – €.

 Hinterer Bereich des Grundstückes, hinter der 1. Pool Bar = 10 Apartments ohne eigene Küche, aber mit eigener Terrasse, sind noch 8 Apartments zu erwerben. 

 Verkaufspreis nach Fertigstellung = 139.000, – €. Sonderpreis bis 20.06.2024 = 85.000, – €.

 Wer etwas weniger Geld zur freien Verfügung hat, kann trotzdem Anteile der Apartments erwerben. Je nach Anteil, bekommt er dann prozentuell die Erlöse der Einnahmen.

Mindestanteil = 10.000, – €.

 Im Kaufpreis enthalten sind die Möbel und die Ausstattung mit Liegen und Tisch mit Sitzplätzen und der Bettwäsche und Handtücher und der Fernbedienung für die Kellner. Somit komplett vermietbar. Zusätzlich die gesamte Infrastruktur des deutschen Dorfes.

Die Wände sind alle mit Naturstein gemauert und der Boden inklusive der Terrasse gefliest. Das Dach ist aus einem Holzgestell mit Palmendach. Im Eingang ist eine Glaswand mit einer Glastür aus blauem Glas.

 Geplante Einnahmen pro Apartment:

 Zum Anfang = 85,- € pro Nacht, um mindestens 80 % Ausbuchung zu erreichen.

 Im Monat = 30 x 85 x 80 % = 2040,- €. Minus geschätzt Strom- Wasserkosten = 20,- €. Minus 8 % Betreuungsgebühr = 163,20 € = gesamt pro Monat = 1856,80 €.

 Das ergibt im Jahr eine Einnahme von 22.281,60 €. Somit hat man sich Eigentum geschaffen und sein Geld in ein paar Jahren wieder steuerfrei zurück.

Hier noch ein Beispiel als reine Kapitalanlage mit einem Doppelhaus auf 450 qm Land:

 Landkauf = 67.500,- € + 2 x 50 qm Haus für 2 Urlaubswohnungen mit Terrasse = 100 qm x 800,- € = 80.000,- €.

 Gesamtpreis = 147.500,- €

 Bei den Einstiegspreis der Vermietung von nur 95,- € pro Wohnung pro Nacht für 2-4 Personen, ergibt das eine Einnahme pro Monat von 30 x 95,- € = 2.850,- € pro Monat. Bei 2 Wohnungen = 5.700,- € im Monat.

 Das ergibt im Jahr = 68.400,- €. Bei nur 50 % Auslastung = 34.200,- € im Jahr.

 Hier hat man schon nach 4,31 Jahren seine Kapitalanlage steuerfrei zurück.

 In einem persönlichen Gespräch oder treffen, kann ich für jeden Kapitalanleger auf seine Wünsche eingehen und für ihn alles planen und berechnen. Die Umsetzung ist dann kein Problem.

 Für das Bauen sind hier folgende Abschläge üblich.

 1. Abschlag für den Rohbau = 40 %

 2. Abschlag für Endfertig bauen = 50 %

 3. Abschlag nach mängelfreier Abnahme = 10 %

 Sämtliche weiteren Fragen, würde ich dann gerne per Telefon oder besser bei einem Treffen besprechen wollen.

Wir suchen noch Unterstützer für unser deutsches Dorf!

Auch wenn wir viele fähige Einheimische, für unser Projekt suchen und gewinnen werden oder schon gefunden haben, so möchte ich doch die Führungsebene, hauptsächlich aus Deutschen Managern und fähigen arrangierten Betreibern besetzen.

Somit kann jeder, der Interesse hat, sich bei uns bewerben.

Sollte in den nachfolgenden Berufen nichts dabei sein und man hat noch eine sehr gute Idee, dann kann er sich auch bei uns melden.

In unserem deutschen Dorf, hat nicht nur die Bauphase begonnen, sondern wir bereiten jetzt schon, die Urlaubsvermarktung und Betreibung für 2025 vor.

Bitte habt Verständnis, dass wir hauptsächlich unsere Auswahl auf Manager oder Betreiber suchen, die auch selbst in unserem deutschen Dorf investieren möchten, da Mann, wenn Mann selbst eigenes Geld investiert, viel mehr mit Herz und Seele mit dabei ist.

Wir möchten, dass unser deutsches Dorf nur von guten, arrangierten Managern, Betreibern und mit einem sehr gut geführten Personal betrieben wird.

Hierfür suchen wir noch:

1. Hotelmanager mit Berufserfahrung.
2. Barbetreiber
3. Gaststättenbetreiber.
4. Betreiber für Hochzeitsveranstaltungen.
5. Organisator und Betreiber für Oktoberfeste.
6. Bäcker.
7. Fleischermeister
8. Manager für Supermarkt.
9. Betreiber Fitnessstudio.
10. Friseur
11. Massage.
12. Nagelstudio.
13. Verleih Fahrräder, Mopeds und Autos.
14. 14. Ausflugsorganisator.
15. Manage für Tourismus.
16. Grünanlagenspezialist.
17. Baufirmen, die zusätzlich im Jahr 2024 viele Häuser bauen können.
18. Auch einzelne Baugewerke sind willkommen.
19. Lehrer Deutsch – Spanisch.
20. Ärzte.
21. Animateure.
22. Musiker.
23. Live Bands.
24. Assistent der Geschäftsführung.
25. Und?

Das sagt die Presse