Aktuelle Informationen

Sehr geehrter Interessent,

 gerne informiere ich Sie über mein Projekt “Himmelreich der Karibik”.

Bekommen Sie hier einen ersten Kurzüberblick meines deutschen Dorfes auf Samana, Las Terrenas in der Dominikanischen Republik.

Mein Dorf mit 65500 qm Größe, ist so konzipiert, dass man dort wohnen kann und gleichzeitig ohne eigene Arbeit, an Urlauber vermieten kann, da sich unser Team um alles für 8 % vom Umsatz der Vermietung kümmert. Oder man nutzt es als Kapitalanlage, um Geld über Urlauber zu verdienen. Da man das ganze Jahr Badewetter hat, kann man fast 100 % Auslastung erreichen.

Es liegt in den Bergen auf 350m Höhe und ist somit vor Unwetter geschützt und das Klima ist extrem gesund. Zu unserem wunderschönen Badestrand kommt man in nur 20 Minuten und zur Touristenstadt Las Terrenas in nur 10 Minuten.

Durch unsere wunderschönen Gemeinschaftspools und Bars, werden viele Urlauber im Dorf bleiben und sich erholen. Natürlich bieten wir auch Ausflüge an. Da die Halbinsel Samana über die meisten Ausflugsziele in der Dominikanischen Republik verfügt, und dadurch haben unsere Urlauber kurze Wege.

Durch die vielen Höhenzüge meines Grundstückes und auch der Größen der Grundstücke von 450 bis 1000 qm, hat dann kein Urlauber das Gefühl, dass hier Massentourismus ist.

Jeder Kapitalanleger oder Auswanderer bekommt problemlos seine ständige Aufenthaltsgenehmigung und ab 175.000,- € Investition, dann sogar die 2. Staatsbürgerschaft.

Als Privatperson muss man auch nicht Steuern zahlen. Somit sollte man die Vermietung nicht über eine Firma betreiben, sondern als Privatperson.

Die politische Lage ist hier seid Jahrzenten sehr stabil und demokratisch. Zum Nachbarland steht die dominikanische Armee und sichert damit das Land.

Die Menschen hier sind sehr freundlich und hilfsbereit. Wenn hier gefeiert wird, dann auch richtig. Alle sind dann in Festlaune.

Die Kriminalität ist sehr gering und man kann auch bei Nacht als Frau oder Mann allein durch Las Terrenas laufen, ohne Angst zu haben.

Was für eine Tropeninsel selten ist, dass es hier bis auf den Tausendfüßler, der selten vorkommt, keine Gifttiere oder Raubtiere gibt. Man kann barfuß durch den Dschungel laufen.

Obwohl ich viel in der Welt umhergekommen bin, fand ich kein besseres Land, wo man erfolgreich investieren kann.

Da die Schaffung der gesamten Infrastruktur sehr viel Geld kostet und auch viel Land wegnimmt, habe ich als Mischkalkulation einen qm Preis um die 300,- € pro qm kalkuliert.

Außer die 6 Grundstücke im höchsten Berg, die 600,- € pro qm kosten, da bereits drei verkauft wurden, kosten die anderen Grundstücke (außer die über eine eigene Einfahrt verfügen = 300,- € pro qm) im Moment noch 150,- € pro qm. Dieser Preis wird mit weiteren Verkäufen weiter steigen. Die letzten Grundstücke werden dann um die 600,- € pro qm kosten.

Im Landkauf ist folgendes mit enthalten.

Die gesamte Infrastruktur mit Wegen, Eingangstor mit Bewachung, eigener Brunnen mit Trinkwasser, Stromanschluss bis zum Grundstück, Wasseranschluss bis zum Grundstück, 3 Gemeinschaftspools mit Bars und Liegeplätze, 2 zusätzliche Pool- Bars, wo einer ganz oben am Berg mit toller Aussicht in die Landschaft ist, Supermarkt, Einkaufsläden, Massagestudios, Kosmetik, Friseur, Transfer zum eigenen Strand mit Bar und Transport mit Elektrofahrzeugen auf dem Grundstück.

Im Moment arbeiten wir parallel auf 2 Grundstücken. Das 1. Haus mit 2 Etagen für 2 Urlaubsfamilien eines Investors im hintersten Bereich des Grundstückes und mein 1. Haus mit über 300 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, wo ich dann selbst wohne und an 6 Urlaubsfamilien dann vermieten kann.

Das Haus des Investors wird im Juni Schlüsselfertig übergeben und wird dann in meine Urlaubsvermietung mit integriert.

Ich selbst ziehe von Las Terrenas in mein neues Haus im April um und beginne mit meiner Vermietung im Mai. Da ich eine eigene Bar mit Küche und Personal mit großer Terrasse vor meinem Pool auf meinem Grundstück habe, können bis Fertigstellung unserer großen Pool Bar oben auf dem Berg, auch die Urlauber meiner Investoren, meine Bar mitnutzen.

Als Besonderheit meiner Urlaubswohnungen, können meine Urlauber neben schnelles Internet, deutsche Steckdosen mit 220 Volt nutzen. Zusätzlich ist die gesamte Einrichtung exklusiv und höher als deutscher Standard.

Meine Urlauber werden ab Mai verwöhnt und bekommen größte Aufmerksamkeit, da das deutsche Dorf noch nicht fertig ist. Zusätzlich bekommen sie noch Sonderpreise.

Privatunterkünfte kosten hier in der Region von 30,- € bis 250,- € die Nacht. Ein Doppelzimmer kostet bei einheimischem Standard um die 80,- € pro Nacht für 2 Personen. Für 30,- € pro Nacht, möchte man keinen Urlaub verbringen.

Für ein Doppelzimmer im deutschen Dorf, wenn es komplett fertig ist, habe ich zwischen 120,- € bis 300,- € pro Nacht kalkuliert. Dieser Preis ist dann durch die Infrastruktur und dem Service berechtigt. Für komplette Wohnungen von 2-4 Personen, kann man etwas mehr verlangen. Wie hoch man dann wirklich vermieten kann, hängt dann von vielen Faktoren ab.

Ich werde mich während der Bauphase an die Preise rantasten und werde preisgünstig beginnen. Durch das konstante Starten der Vermietung und auch die Eröffnungen der Bars nach und nach, kann das Personal geschult werden und auch verbessert werden. Somit kann das gesamte Team mit den Aufgaben wachsen. Zu Spitzenzeiten rechne ich um die 500 Urlauber in unserem deutschen Dorf.

Start der Urlaubsvermietung ab Mai, meines 1. Hauses mit 6 Urlaubswohnungen.

Ich habe eine separate Wohnung 2-4 Personen, komplett mit allem + großer Terrasse. 95,- € pro Nacht für 2 Personen. Aufpreis pro Person mehr = 10,- € die Nacht.

Eine 2. Separate Wohnung mit 2-4 Personen wie unten, jedoch keine eigene Terrasse, da die Urlauber über meine Terrasse zu Ihrer Wohnung kommen. Diese Urlauber nutzen dann die Gemeinschaftsterrasse vor dem Pool. 80,- € pro Nacht für 2 Personen. Aufpreis pro Person mehr = 10,- € die Nacht.

4 Schlafzimmer mit eigenem Bad für 2 Personen. Diese Urlauber nutzen dann die Gemeinschaftsterrasse vor dem Pool. Preis pro Nacht für 2 Personen = 59,- €.

Zusätzlich kann jeder pro Person, Frühstück für 5,- € buchen. Auch ist die Bar und Küche rund um die Uhr besetzt. Somit kann jeder Urlauber mit humanen Preisen, bei mir Essen und Trinken. Auch biete ich Ausflugsziele privat an. Wie zum Beispiel reiten am Strand, Wasserfall Tour mit reiten, Bacardi Insel, Bummeln in Las Terrenas, Tagesausflug zu unserem Traumstrand und vieles mehr. Somit können meine Urlauber Land und Leute kennenlernen.

Ernsthafte Interessenten für Kapitalanlage in meinem deutschen Dorf, bekommen noch 20 % Rabatt auf die Preise.

Sobald die große Pool- Bar oben auf dem Berg fertig ist, werden die Preise etwas steigen.

Die Baupreise liegen hier um die 800,- € pro qm. Da ich selbst die Gewerke einzeln vergeben habe, war mein Preis für dieses erste Haus sogar knapp unter 800,- € pro qm trotz des hohen Standards. Somit hat mir das Haus Schlüsselfertig mit über 300 qm Wohnfläche, gerade mal 250.000,- € gekostet. Meine eigene Pool- Bar mit Pool und Grünfläche = 95,000,- €. Das Grundstück, was ich bebaut habe, ist gerade mal 800 qm groß. Bei 150,- € pro qm wären das dann = 120.000,- €.

Gesamtkosten gesamt = 465.000,- €.

Bei 100 % Mietauslastung bei den niedrigen Preisen, könnte ich dann folgendes einnehmen.

1. 95 x 30 = 2.850,- € pro Monat.

2. 80 x 30 = 2.400,- € pro Monat.

3. 4 x 59 x 30 = 7.080,- pro Monat.

Gesamt pro Monat = 12.330,- € x 12 = 147.960,- € pro Jahr.

Wenn ich dann meine eigene Wohnung für 4-6 Personen noch vermieten würde, dann könnte ich hier noch zusätzlich ca. 150,- € pro Nacht x 30 x 12 = 54.000,- € pro Jahr einnehmen. Dann hätte ich mein Invest noch schneller wieder raus.

Selbst wenn wir nur 50 % Mietauslastung haben sollten, dann sind es immer noch 73.980,- € pro Jahr.

Somit hat man seine Kapitalanlage bei nur 50 % Auslastung in bereits 6 Jahren wieder steuerfrei zurück. Zusätzlich hat man noch seine eigene große Wohnung.

Wer etwas weniger Geld zur freien Verfügung hat, kann trotzdem in meinem deutschen Dorf Geld verdienen.

Beispiel als reine Kapitalanlage mit einem Doppelhaus auf 450 qm Land.

Landkauf = 67.500,- € + 2 x 50 qm Haus für 2 Urlaubswohnungen mit Terrasse = 100 qm x 800,- € = 80.000,- €.

Gesamtpreis = 147.500,- €

Bei den Einstiegspreis der Vermietung von nur 95,- € pro Wohnung pro Nacht für 2-4 Personen, ergibt das eine Einnahme pro Monat von 30 x 95,- € = 2.850,- € pro Monat. Bei 2 Wohnungen = 5.700,- € im Monat.

Das ergibt im Jahr = 68.400,- €. Bei nur 50 % Auslastung = 34.200,- € im Jahr.

Hier hat man schon nach 4,31 Jahren seine Kapitalanlage steuerfrei zurück.

In einem persönlichen Gespräch oder treffen, kann ich für jeden Kapitalanleger auf seine Wünsche eingehen und für ihn alles planen und berechnen. Die Umsetzung ist dann kein Problem.

Für das Bauen sind hier folgende Abschläge üblich.

1. Abschlag für den Rohbau = 40 %

2. Abschlag für Endfertig bauen = 50 %

3. Abschlag nach mängelfreier Abnahme = 10 %

Sämtliche weiteren Fragen, würde ich dann gerne per Telefon oder besser bei einem Treffen besprechen wollen.